Kalkulator Pinjaman

Awalnya sih penasaran, kalau ada cicilan bulanan pinjaman di Bank Muamalat Tulungagung sebesar Rp 8.020.000,- selama 15 tahun, sebenarnya berapa sih nilai pinjamannya. Katanya nilai pinjamannya Rp 575.000.000,-. Itu kata yang pinjam, bukan kata dokumen pinjaman. Takutnya ybs tidak berkata sejujurnya. Setelah cari-cari, ternyata ada situs yang bisa menghitung besarnya angsuran untuk suatu pinjaman dengan jangka waktu tertentu dan perkiraan suku bunga tertentu. Situs yang saya cari ketemu di : http://surveyrumah.com/index.php/kpr/57-kalkulator-kpr-muamalat.html.

Saya masukkan data besarnya pinjaman = 575, jangka waktu pinjaman = 15, suku bunga saya biarkan default, setelah di klik Hitung, kalkulator menampilkan pesan kesalahan. Tampaknya Lokasi/Alamat Rumah, Nama Perumahan, Luas Tanah, dan Luas Bangunan harus diisi. Saya coba isi data dummy yaitu rumah yang saya tempati sekarang. Dan ternyata berhasil.

Besarnya pinjaman tergantung jenis suku bunga. Ada 2 jenis suku bunga :

1. PHS Musyakarah margin setara bunga 11% fix 2 thn
2. PHS Murabahah 15% margin efektif

Untuk PHS Musyakarah, besarnya cicilan : Rp 6.535.432. Ternyata ini hanya untuk tahun ke 1 dan ke 2. Untuk tahun ke 3 - 15, besar cicilannya Rp 6.866.331.

Untuk PHS Murabahah, besarnya cicilan lebih besar, yaitu Rp 8.047.626. Ini berlaku dari tahun ke 1 s/d tahun ke 15. 

Tampaknya jika cicilan bulannya sebesar 8jt-an, ybs menggunakan pola pinjaman PHS Murabahah. Pinjaman ini memiliki Total Bayar = 1.448.572.680, kelipatan terhadap cicilan awal = 2,519 x 575 juta, dan Setara Margin Syariah = 10,13 %.

Tampaknya pinjaman sebesar 575jt dengan jangka waktu pinjaman 15 tahun, adalah wajar cicilan bulanannya sebesar 8jt-an.